Запись на прием

Представьтесь:
Номер телефона:
E-mail:
Дата встречи:
Сообщение:

line1


ул. Республики, 160, оф. 106 | ул. Республики, 148А/2 | ул. Республики, 6
ЗвонитеЗвоните: (3452)520-420 г. Тюмень map Карта офисов
foto

Долевые споры

Долевое участие  в строительстве для многих  граждан стало единственным способом улучшить свои жилищные условия.  Радость от приобретения собственного жилья омрачает недобросовестность застройщиков, ставшая частым явлением на строительном рынке нашей страны.  От нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию или получением отказа в передаче оплаченной квартиры не застрахован ни один из дольщиков.

До недавнего времени не было даже специального нормативно-правового акта, который бы регулировал отношения в этой сфере. С 1 апреля 2005 года в силу вступил ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Закон). Закон установил единый порядок регулирования и оформления отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

Споры по договорам долевого строительства, в большинстве случаев  возникают не только из-за того, что застройщики очень часто не выполняют своих обязательств в срок, но и составляют документы таким образом, чтобы и лишить дольщика его законных прав, и «заложить» в документы различные  «мины замедленного действия».

Поэтому юридическая проверка документов при заключении договоров долевого строительства если не позволит внести изменения в договор с дольщиком, то, по крайней мере, выявит «подводные камни».

Но и при исполнении договоров долевого строительства возникает много сложностей и разногласий, как правило, со стороны Застройщика. Это может быть и различные доплаты или раньше времени заявляемые требования об оплате коммунальных платежей, отказы устранять неровности стен и другие брак и недоделки, и  неработающие лифты и прочее...

И часто от дольщика требуют новых расходов в таком объеме, что он не готов или даже не может выложить такие деньги.

Один из распространенных предметов судебного разбирательства – признание прав на квартиру в судебном порядке в связи с тем, что по тем или иным причинам «рабочее» оформление прав собственности не возможно. При этом довольно частым поводом для невозможности такого оформления является то, что Застройщик не оплатил те или иные платежи государственным органам или монополистам.

Однако вне зависимости от поводов, с которыми связывается невозможность оформления собственности судебное признание права собственности, является хорошей альтернативой годам ожидания. Тем более, никто не знает, будет ли застройщик существовать через полгода или год.

В практике имеются случаи, когда внесенные дольщиками средства на строительство одного объекта недвижимости направляются застройщиками на строительство других объектов, в результате чего произвольно меняются объекты обязательств и нарушаются сроки их выполнения. Иногда после окончания строительства вместо передачи квартиры застройщики возвращают дольщикам использованные средства, внесенные на ранних стадиях строительства, а сами квартиры реализуются по более высокой стоимости. Бывают случаи передачи прав на один объект недвижимости одновременно нескольким лицам.

Самым верный и логичный путь к выходу из подобных ситуации – привлечь на помощь профессионалов. Юристы Коллегии адвокатов №1 имеют богатый опыт по успешному решению проблем в сфере жилой недвижимости и рады предложить Вам комплекс услуг по выходу из сложившейся ситуации:

  • анализ ситуации с целью выбора оптимального способа защиты нарушенных прав;
  • помогут выбрать оптимальный способ защиты нарушенных застройщиком прав инвестора;
  • составление претензионных документов и их подача в судебные органы;
  • полное юридическое представление интересов Клиента в суде вплоть до момента вступления его решения в законную силу.

Стоимость консультации в зависимости от сложности, объема и количества вопросов. При заключении договора (составление заявления любого рода, жалобы, представление интересов в суде) - консультация бесплатна.

Возникли вопросы?

Звоните прямо сейчас (3452) 520-420


Наверх