Запись на прием

Представьтесь:
Номер телефона:
E-mail:
Дата встречи:
Сообщение:

line1


ул. Республики, 160, оф. 106 | ул. Республики, 148А/2 | ул. Республики, 6
ЗвонитеЗвоните: (3452)520-420 г. Тюмень map Карта офисов
foto

Оформление загородных участков

 

Нужно ли приватизировать дачный участок для передачи его по наследству?

 

Конечно, участок можно оформить в два этапа.

Первый этап: приватизация земли через органы местного самоуправления.

Для этого в местную администрацию (сельсовет, управу, администрацию района и т.п.) нужно подать следующий пакет документов:

1. заявление о предоставлении участка в собственность;

2. описание местоположения участка.

Оно составляется самостоятельно, в свободной форме, указываются ближайшие общезначимые ориентиры, по которым можно определять нахождение участка, - расстояние до леса, дороги, строений и т.п.

3. заключение правления товарищества (кооператива). В нем подтверждается, что соответствующий участок в товариществе действительно закреплен за конкретным дачником и что составленное этим землевладельцем описание  на самом деле соответствует местоположению участка, фактически используемого им.

 

Второй этап: Регистрация права собственности на участок в Федеральной регистрационной службе (Росрегистрации).

Для этого в территориальное подразделение Росрегистрации по месту нахождения участка предоставляются:

1. заявление.

2. квитанция об уплате госпошлины.

3. решение (акт, распоряжение) местного органа власти о предоставлении участка в собственность.

4. кадастровый паспорт участка. Этот документ выдается подразделением Роснедвижимости по месту нахождения участка.

На сегодня территориальные органы Роснедвижимости нередко требуют сначала провести кадастровые работы, т.е. сделать межевание участка. Эта долгая и дорогостоящая процедура серьезно тормозит оформление прав на землю. И руководство Роснедвижимости сейчас придерживается позиции, что кадастровые паспорта таким дачникам по их заявлению должны выдаваться без межевания.

 

Возможна ли продажа дачного участка если в правоустанавливающем документе указано только пользование данным участком?

 

Если участок предоставлен в индивидуальном порядке (т.е. не в товариществе или кооперативе) для садоводства, огородничества, ведения дачного или личного подсобного хозяйства либо для индивидуального жилищного строительства, то можно оформить право собственности на него по упрощенной схеме – с помощью «дачной амнистии». Воспользоваться таким удобством могут землевладельцы, у которых есть следующие документы (независимо от давности их выдачи):

1. акт (постановление, распоряжение, решение) местного органа власти о предоставлении участка в пожизненное пользование, наследуемое владение либо в постоянное (бессрочное) пользование;

2. акт местного органа власти о предоставлении участка без указания вида права на землю (так называемое «неопределенное право»);

3. выписка из похозяйственной книги о принадлежности участка для личного подсобного хозяйства (выдается местным органом власти).Во всех этих случаях можно сразу обращаться в подразделение Федеральной регистрационной службы с заявлением о регистрации права собственности на участок, для этого понадобится кадастровый паспорт землевладения.

Для оформления все этих документов, можно обратиться к юристу и он поможет в приватизации земельного участка в собственность.

 

Если при жизни человек переписал свой дом на участке и оформил договор дарения. Земля находилась не в собственности, а в постоянном (бессрочном) пользовании. Какие права на землю имеет человек получивший дом по договору дарения?

 

Наши юристы дадут краткий комментарий по данному вопросу. Более полную информацию и помощь в урегулировании сложившейся ситуации Вы можете получить консультацию посетив юристов нашей Коллегии адвокатов.

Благодаря поправкам в законодательство о «дачной амнистии» собственники жилых построек на участках для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, а также дачных и садовых домов получили возможность зарегистрировать в свою собственность землю под строениями. Такое право предоставляется при наличии двух условий:

1. есть документ о праве собственности на жилую постройку: свидетельство о прав собственности на дом, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения и т.д.;

2. имеется документ, подтверждающий права на землю любого из прежних собственников дома. Это может быть решение местных властей о выделении участка кому-либо из родственников, свидетельство о праве на участок прежнего хозяина, продавшего дом, и т.п.

Советуем обратить внимание: в документах указанных в пункте 2 может говориться не только о праве собственности на землю, но и о праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо может быть вообще не указан вид права (неопределенное право). Также принимается выписка из похозяйственной книги, если участок предназначен для личного подсобного хозяйства.

С любым из этих документов и документов о своем праве собственности на дом можно сразу обращаться в Росрегистрацию и оформлять в собственность участок.

Еще один совет. Прежде чем подавать документы для переоформления земельного участка или дома в государственные учреждения, сначала проконсультируйтесь с адвокатом или юристом, чтобы вам не пришлось неоднократно собирать многочисленные справки. Так как в законодательство РФ периодически вносятся поправки и изменения.

Возникли вопросы?

Звоните прямо сейчас (3452) 520-420

Наверх